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椰视频 | 海口保利中央海岸熙园小区楼顶违规加建改建“私有化” 城管拆了又复建

南海网 http://www.hinews.cn 时间:2021-09-14 21:03 来源:南海网 作者:王康景

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  新海南客户端、南海网、南国都市报9月14日消息(记者 王康景 见习记者 刘祖铭 实习生 苏梦灿 文/图)近日,海口秀英区保利中央海岸熙园小区的多位业主投诉称,小区多个楼栋顶楼业主擅自占用楼顶公共平台进行加建和扩建,增加自有室内面积,将“共有”变“私有”,业主们投诉多次,执法人员也多次来到现场,可违建问题至今没有解决,甚至有的违建业主把楼顶门封住了。

图中最左为正常楼顶情况 中间和右边楼顶为改建加建后的情形

  小区4栋楼房楼顶被违规加建改建为私人空间

  楼顶门被锁死不让其他业主进出

  9月14日,记者跟随报料业主首先来到该小区2栋楼顶,看到通往楼顶公共平台的门已经被人用物品堵死,任由业主手推脚踹都打不开。透过缝隙可见楼顶的露天平台已经被违规占用,里面有装修工具和一些装修材料。

  记者随后又来到小区5栋楼顶,发现这里已经改建框架葡萄架,把楼顶葡萄架空白处全部密封起来,又在楼顶加建了围墙,并在14楼位置建设了通往楼顶的楼梯,现场还有不少装饰装修使用的铝合金窗架、沙子等材料。

图为小区5栋楼顶被改建

  据业主方女士介绍,这种占用楼顶公共空间违规加建扩建的行为在小区1、2、3、5栋楼顶都存在,有的在建、有的已经建好投入使用。“基本上都是顶层业主所为,因为这些栋楼业主买房时13楼、14楼是打通一起用的,算是跃层,后来,这些业主擅自从14楼建设楼梯通往楼顶,通过改建加建把楼顶空间变成了15楼,占为己有。”方女士说,小区不少业主通过海口12345市政府服务热线投诉,城管来了多次,但违建问题未得解决。

  记者发现一些楼栋楼顶已经完成了违规加建改建,室内摆上了家具,种植了盆栽等等。

  小区业主董先生称,自己入住近2年时间,去年就发现了违建现象,他认为如此改建加建,侵害了业主公共权益,还妨害了火灾逃生,存在安全隐患。

图为原本镂空的楼顶葡萄架结构被密封

  物业:曾经断水电但又被骗称复电拆除

  现在严格对装修材料进场登记

  按照《海南经济特区物业管理条例》的有关规定,业主装饰装修房屋,应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约,并告知物业服务企业和业主委员会。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项,并对房屋装饰装修施工进行现场监督。

图为楼顶被建围墙和改造

  业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或者管理规约的,物业服务企业应当及时督促其改正;仍不改正的,物业服务企业有权禁止装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域,并报告有关主管部门,有关主管部门应当及时处理。

  对此,小区业主质疑物业没有尽到监督职责,也没有及时制止违规装修行为。

  “我们也曾经下达了整改通知书,但涉事业主未理会,我们也曾对违规加建改建的业主断水电,但对方以拆除需要电为由要求恢复供电,但我们恢复后,他们反而继续违建。”该小区物业管家王先生说,目前物业已经要求严格落实装修材料进场登记制,并要加强巡查监督,发现违规装修和改建加建行为,要制止。

  城管:此前组织过拆除但当事业主又偷偷复建

  目前已经对违建情况进行了立案处理

  对于小区业主反映城管虽然多次到场但始终没有解决违建问题的质问,辖区综合行政执法人员表示,辖区海秀街道综合行政执法中队副中队长钟茂表示,在业主投诉后,执法人员对违规改建和加建问题进行核查,确有违规行为。以该小区2栋为例,2栋B单元13楼两位业主都存在改建框架葡萄架进行封闭60平方米的行为;2栋A单元13楼一业主改建框架结构32平方米。

图为小区物业和城管张贴的整改通知单

  “我们此前已经对小区1栋、5栋等楼顶违规改建加建的建筑结构进行拆除,有的因为疫情拆除部分后暂停,结果涉事业主又偷偷复建。”钟茂称,海秀街道综合行政执法中队于2020年1月至今针对保利中央海岸熙园进行逐栋排查,发现其中7户存在楼顶葡萄架改建进行封闭的行为,其中5户业主涉嫌存在违法改建行为,分别已于2020年5月---2021年8月立案处理(其中3户为拆后又重新进行修复),卷宗已全部送到区城管局法规室走法律程序。

  钟茂介绍,执法人员2021年9月1日依法对该小区物业进行约谈,要求物业针对小区防违控违工作从源头抓起,建筑材料的运输及作用进行严格管控。此外,2021年9月5日已依法对小区2栋B单元顶层进行装修的装修公司下达相关文书进行立案,拟处罚5万元。

  钟茂还表示,执法人员这两天将对楼顶葡萄架违规复建封闭的部分进行拆除。

责任编辑:王平
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