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同样是电身价为何差两倍?海口供电局、物价局这么说

南海网 http://www.hinews.cn 时间:2018-06-14 11:25 来源: 南国都市报 作者:王康景

  有的六毛,有的一块五

  同样是电身价为何差两倍

  近期,一些小区业主反映小区电费收取存在不小差别,有的小区电费只收取6毛多一度,而有的小区电费却是8毛多,甚至达到1 .5元一度电,还有的小区存在对住户差别收取电费的情况。那么,小区电费收取为何会存在这样那样的差异?收费标准是由谁来定的?作为业主和住户,如果认为小区收取电费存争议该怎么办?南国都市报记者王康景

  案例

  电费收取经手两个物业公司

  “我们这里电费明显比周边小区贵,一度电就要1.08元,而且每个月都有差不多上百度的用电量差额。”在海口丘海一横路的滨景花园小区内,姜女士与丈夫承包了小区的一栋旧别墅租住和出租,小区电费偏贵且每月用电数据差额导致他们要多交100多元。

  对此,小区物业主管刘女士表示,小区没有单独的变压器,目前都是从凤凰物业管理的变压器接线进入滨景花园,由于线路较长加上设备老化,从而导致损耗电量偏多,一般一户需要均摊几十元的损耗费。

  “小区开发建设时是从凤凰物业公司取得的土地,目前由于历史原因,凤凰物业给小区供电时就收取0.87元/度的电费,到了小区自己物业收取电费时,就需要加上公摊损耗电量的费用,才有1.08元/度的电价。”刘女士表示。

  出租屋收取电费普遍较贵

  对于抄表到户的居民私人住宅楼,也有不少租户反映房东或者管理员收取电费太贵。“管理员收取电费是1.3元/度,我认为存在乱收费。”目前租住在南沙路坡博新村57号的姚女士反映。

  而租住在海口美兰区群上村的张先生告诉记者,目前其所住民宅房东收取的电价是1.5元一度电。

  记者在走访一些城中村和居民私人住宅时,发现租户被收取的电费普遍在1元/度以上。

  家住在海口滨海大道滨海电力城小区的袁先生表示,物业卖电很“奇怪”,非本小区的业主居住需交0.75元每度电,本小区住户则是0.6元一度电。

  “其实在这里购买二手房的非职工业主与租户都是收0.75元一度电,只有职工业主才是0.6元一度电,这是公司对职工的电费补贴。”物业一位人员告诉记者。

  原因

  物业称加入了公摊费用

  那么,为何有的小区电费只有0.6元,而有的小区可以收取到1块多一度电?记者走访中发现,多数小区物业表示物管区公摊电费额度决定了电价。有的小区公摊区域用电大或者电力损耗多,电费也高。比如滨景花园2个物业公司参与了小区电价的决定,且加上电路和设备损耗高,收取1.08元/度。在振兴路景怡苑小区,实行“包干制”,物业称加入公摊电费后向业主收取0.85元/度,而同样“包干制”收费的首丹雅苑小区则是收取0.86元/度。

  “由于海口不少小区候鸟人群大,季节性流动大,且加上小区公共区域用电差别,才出现了实际收取电费差异。”海口市物价局价格处有关人员介绍,物价部门对居民用电价格是固定的6毛多一度,主要还是小区物业将公摊和损耗电费统合收取后显得价格高。

  此外,小区电价还与物业与业主之间的电费收取模式有关,也与不少小区未能实现抄表到户有关。

  “按照规定,小区物业对公摊区域的电费需要单独设立电表统计再分摊,而不应与居民个人用电参在一起形成包干制收取。”海口市物价局价格处人员说,但很多小区没有抄表到户,也没有对公摊区域单独设表,容易引起混乱。

  海口市供电局市场部叶女士表示,此前该局已经出具抄表到户办法,但后来由于现实因素与方案收费细则问题而废止,只是对一些老旧小区抄表到户,多数新建住宅小区暂时无法完成抄表到户。

  而对于城中村等居民私人住宅区域的电费收取,目前也没有针对房东向租户收取电费的具体标准规定和管理依据。

  规定

  公摊电费需单独设表列账

  记者查询发现,根据《海南省物价局关于物业小区电价有关问题的通知》,合表居民用户生活用电、小区公共照明、电梯、消防用电价格为0.6095元/度(1KV及以上)和0.6295元/度(1KV以下)。

  “一般情况下,小区物业代收代缴电费,都要与供电公司签订合同,其中有关线路损耗和变压器等设备损耗的电量也体现在合同中。”海口市供电局市场部叶女士表示,设备损耗和线路损耗的电量经过检测得出数据,而这也包含在公摊费用中。

  根据有关办法,凡向业主、使用人分摊的共用水电费用,必须单独列账,每月向业主、使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主、使用人应负担的金额。

  建议

  业主可要求物业公布相关收费

  海口市供电局有关人员建议,小区业主在对物业收取电费标准上存疑时,应该要求物业定期公示收费细则,保障自己的知情权,并通过实际发生费用和缴纳费用的比对来进行监督。

  而在物业收取电费的模式方面,小区业主(业委会)可与物业协商电费收取的模式,比如可考虑对小区需要公摊电费区域设置单独电表计量,再按照实际发生的耗电量按照面积进行公摊。

  此外,业主、使用人与物业服务企业发生收费纠纷时,由业主委员会进行调解,或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。

  海口市物价局人员表示,城中村等居民私人住宅区基本上都已经是抄表到户,但房东出租房屋收取电费标准目前没有具体的规定,建议租户落实与房东的租房协议,明确电费收取。

  公摊电费计算

  用户应交公摊电费的计算公式

  用户应交公摊电费=(分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域内总建筑面积)×用户专有部分建筑面积。

  用户应交损耗电费的计算公式

  用户应交损耗电费=〔分类目录电价×损耗电量(同一口径总表计量数与分表计量数之和的差)÷该物业管理区域内总建筑面积〕×用户专有部分建筑面积。

责任编辑:吴立婷
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