开发商擅自更改房屋使用性质 海口一小区75名业主告赢住建部门

　　海口友合金城小区开发商擅自更改14套房屋使用性质并取得权属证书

　　75名业主告赢住建局

　　法院判决撤销已颁发的14套房屋房产证

　　友合金城小区的涉案配套设施用房被改造(业主供图)

　　海口友合金城小区开发商私自将小区原规划为公共配套设施的14套房产变更使用性质为商品房并进行出售，而海口市住建局未完全核查清楚便给予颁发房产证，小区75名有资质的业主对住建局提起行政诉讼。22日上午，秀英区人民法院对此案进行开庭审理，并当庭判决住建局已颁权属证书应予以撤销。

　　南国都市报记者王康景 文/图

　　据75位业主原告代表当庭陈述，友合金城小区每栋底层共14套房屋原规划为小区公共配套设施，分别为小区非机动车车库、健身房、茶艺馆以及物业人员休息室等用途，且业主购房合同附件二明确约定每户公摊面积包括公共部位和公用房屋。入住业主按约定使用非机动车库10多年，2017年5月，友合金城小区物业公司称该房屋为开发商产业，要求业主将电动车等停放于临时建起的车棚中，并随后将车库上锁，拒绝业主再度使用。

　　此外，开发商(海南友合置业有限公司)向海口市住建局申请该14套房屋房产证并取得证件，且已出售其中9套。友合金城小区业主认为合法权益受到侵犯，提起对住建部门颁证行为不合法的行政诉讼。75位业主符合原告条件被受理。

　　22日秀英区人民法院开庭审理此案。75名业主原告、被告海口市住建局以及第三人友合金城开发商三方就涉案14套房产是否为公摊面积、用途是否属于公共配套设施以及登记为住宅是否合法等问题进行陈述和答辩。

　　法庭认定，未经规划部门审批同意，任何项目都不得擅自变更、调整和改变原规划的设计用途。本案14套房产规划设计为非机动车库、健身房等公共用途，但住建局在办理产权登记过程中未尽审慎义务便予以颁证，其颁证行为认定事实不清，主要证据不足，判决撤销已颁发的涉案14套房屋房产证。